avatar finam

Финам



подробнее...

Следить за персональным блогом


Автоматизированная система Промышленная безопасность и охрана труда

Обновления главной ленты блогов
Вконтакте Facebook Twitter RSS Почта Livejournal
Внимание

На нашем портале можно бесплатно публиковать информацию о своей компании, размещать товары и услуги и цены на них.
Ведите свой личный или корпоративный блог и его ежедневно увидят 30 тысяч посетителей нашего сайта.

21 ноября 2018, 00:10

История недвижимости: Древний Рим, Пруссия Россия.


Древний Рим

Если верить историку Марку Теренцию Варрону, право на частную собственность в Древ‑ нем Риме возникло в 754 году до Рождества Христова. Это была эпоха Ромула – первого римского императора и, собственно, основа‑ теля империи. Среди его законов, значился не один указ, касающийся недвижимости. В частности, Ромул поделил народ Рима на сословия, представители которых имели право на земельную собственность. Полноправные члены каждого из 300 родов – патриции, получили право собственности на 2 югера (около полвины гектара) земли на одно физическое лицо. Понятно, что фактические размеры этих наделов распределись в зависимости от степени принадлежности к высшему сословию, но казус заключался не в этом. Ромул так ревностно относился к вверенному ему городу, что это «цивильное право» собственности римлянин имел лишь до той поры, пока оставался гражданином Рима. Известно немало случаев, когда после длительного отсутствия в городе торговцы или мореплаватели просто-напросто лишались своего дома и становились фактически никем, ведь в то время недвижимость, по‑ мимо прочего, являлась и паспортом гражданина.

Пруссия

Практически все войны Средневековья велись из-за земельных переделов. Интересна история Пруссии, страны, по сути, родившейся из-за территориальных войн и войн за недвижимость. Как государство Пруссия сформировалась только в 1701 году, когда стала, наконец, иметь свои границы. Помимо обозначения границ, король Фридрих I еще в 1693 г., дабы отделить «своих» от «чужих», ввел в Пруссии новый земский указ. Он гласил, что отныне права на недвижимость приобретаются, изменяются и прекращаются исключительно с внесением записи в поземельную книгу. Так впервые в европейской истории была создана система обязательной государственной регистрации прав на недвижимость, известная как «прусская ипотечная система».

Россия

Драматизм некоторых историй, связанных с недвижимостью, поражает настолько, что нередко становится достоянием художественной прозы. Стоит вспомнить хотя бы повесть А.С.Пушкина «Дубровский» и роковое судебное разбирательство между Дубровским и Троекуровым. В его основе – реальное решение суда 1832 года по делу о неправильном владении поручиком Муратовым (Дубровский) имением, принадлежащим полковнику Крюкову (Троекуров). История дела в том виде, в каком она представлена в повести, такова: помещик Троекуров случайно узнает от заседателя местного суда, что его ближайший сосед – помещик Дубровский – владеет имением без документального подтверждения. Троекуров обращается в суд, доказывая, что недвижимость Дубровского принадлежит ему, поскольку хозяином этой земли раньше был его отец, в свое время продавший владения отцу Дубровского. Как помним, суд удовлетворил основной иск Троекурова «об изъятии недвижимого имения из-за неправильного владения» лишь потому, что Дубровский так и не смог доказать и письменно предъявить, что купля-продажа имения его отца была оформлена на купчей и указной крепостях, последняя из которых, увы, сгорела при пожаре.

Александр Зубков

Источник: http://mirtesen.ru/pad/43719434898